Viyana’da Kiracı Olarak Haklar ve Sorumluluklar
Viyana’da birçok insan kirada yaşıyor. Bu yüzden şunu bilmek önemlidir: Neleri yapabilirsin? Nelere dikkat etmelisin?
En önemli kurallar, Kira Yasası (MRG) ve Avusturya Medeni Kanunu’nda (ABGB) yer almaktadır.
Hakların
Kiracı olarak önemli haklara sahipsin.
Evinde huzur içinde yaşama hakkın vardır. Kimse izinsiz şekilde eve giremez, ev sahibi bile. Sadece geçerli bir sebep olduğunda ve önceden haber verilerek girilebilir.
Evin iyi ve yaşanabilir durumda olmalıdır. Isıtma, su ve elektrik gibi temel ihtiyaçların çalışması gerekir. Eğer bir şey bozulursa, tamir edilmesi gerekir.
Bazı durumlarda, sorun çözülene kadar daha az kira ödeme hakkın da olabilir.
Ayrıca sözleşmenin feshi (Kündigung) konusunda da korunursun. Yani birçok durumda sana geçerli bir sebep olmadan sözleşme feshedilemez. Belirli kurallara uyulması gerekir.
Sorumlulukların
Kiracı olarak senin de sorumlulukların vardır.
Her ay kiranı zamanında ve eksiksiz ödemen gerekir.
Evi dikkatli kullanmalısın. Ev temiz ve düzenli olmalıdır. Normal kullanım sonucu oluşan yıpranmalar sorun değildir, ancak büyük zararları önlemeli ya da hemen bildirmelisin.
Evde birlikte yaşamak da önemlidir. Başkalarına karşı saygılı olmalısın. Örneğin çok gürültü yapmamalısın, özellikle geceleri. Ayrıca apartman kurallarına uymalısın.
Evde yapılacak büyük değişiklikleri sadece ev sahibinin izniyle yapabilirsin.
Önemli Bilgiler & Destek
Eğer taşınmak istiyorsan, kira sözleşmeni yazılı olarak feshetmen gerekir. Bu, imzalı olması gerektiği anlamına gelir. Mesaj veya e-posta genellikle yeterli değildir.
Farklı kira sözleşmesi türleri vardır, örneğin ana kiracılık (Hauptmiete) veya alt kiracılık (Untermiete). Hakların sözleşmeye göre değişebilir.
Şunu bilmek de önemlidir: Büyük tamiratlar genellikle senin sorumluluğun değildir. Örneğin ısıtma sistemi veya bina ile ilgili sorunları çoğunlukla ev sahibi karşılar.
Eğer emin değilsen veya bir sorun yaşıyorsan, bunu tek başına çözmek zorunda değilsin.
Buradan bilgi alabilir veya yardım isteyebilirsin:
• Österreich.gv.at
• Arbeiterkammer Wien
Burada güvenilir bilgiler ve çoğu zaman ücretsiz danışmanlık bulabilirsin.
